地价涨了又降！经开区中央公园旁地块重新上线！经开困境在哪里？
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近日，南昌市国土资源局又上线了一宗纯住宅用地，该宗地在去年下半年调整地价挂牌，但是最终并没有成功出让，半年过后，地块地价进行了下调再次上线，即将进行出让。
DXJJ2019003地块
DXJJ2019033地块位于赣江新区经开组团青岚大道以南、昌西大道以东、海棠路以西、秋樱路以北地块 ，地块占地76257.7平方米，为住宅用地，容积率1＜FAR≤2.0，建筑密度D≤28%，绿地率≥30%，起始价628万元/亩，起始楼面价4281.8元/㎡，限价9000元/㎡。
根据拿地要求，该地块建筑高度不低于五层，地块内需要配套社区综合服务站、警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房各一处，其中社区综合服务站占地面积不少于500㎡，建筑面积不少于600㎡(其中居委会不少于100㎡、社区服务站不少于200㎡、社区文体活动室不少于300㎡），社区警务室建筑面积不少于20平方米、社区医疗服务站占地面积不少于200平方米，建筑面积不少于120平方米、社区养老服务用房占地面积不少于400平方米，建筑面积不少于400平方米。
除此之外地块内还须配套一所幼儿园规划12班，占地面积不少于4680平方米，以上建筑均由竞得人建成后无偿移交赣江新区经开组团管理委员会或其指定单位。
地价涨了又降
该地块位于经开区中央公园西片区，临近南昌绕城高速，南面就是金科集美阳光，东面周边开发商更是聚集。
该宗地在去年进行了出让价格调整，起始单价从680万元/亩调整至710万元/亩，起始楼面价也从5100元/㎡调整至5325元/㎡，为经开区近几年来起始楼面价最高的一宗地。但由于无人报名，导致未能成功交易，地块流拍。
今年再次上线，也对起始单价以及竞买保证金都进行调整，起始单价从710万元/亩调整为628万元/亩，起始楼面价从5325元/㎡调整为4281.8元/㎡，竞买保证金从4.667亿元调整为1.4367亿元。地块降价幅度很大，按照底价成交的话，可以省0.94亿元。
而再次上线也是看到近期南昌土地市场的火热，趁热出让。面对经开区如今的现状，地块又能成功出让吗？开发商会买单吗？
经开困境在哪里？
经开区目前主要还是围绕着管委会周边在发展，一条桂苑大道和双港大街基本上也可以看到近几年发展的成果，但是对比其他板块，目前的现状仍然是不尽人意，如果要说为什么，其实与经开区自身的发展空间布局有很大的关系。
从发展空间看，经开区西面为梅岭，基本上没有看头而且还会散发臭味；
往南是红谷滩新区以及新建区，但由于墓区以及多条快速路的阻隔下，红谷滩的利好既覆盖不到经开区又形成了天然屏障，新建区本身的发展侧重点也不在北面；
往东是白水湖工业园，与扬子洲其实很近，如果未来有交通连接也是一个启发点，但是这个想法很遥远；
往北是儒乐湖新城，儒乐湖新城与经开区核心区之间的工厂也逐步在搬迁，慢慢将往居住区方向转变，但儒乐湖新城本身还在发展中，能不能带动也是个疑问，但是这个方向如果1号线北延确定了会更具爆点。
从现状看，经开区的4个方向其实都没有施展手脚的空间，自身又缺乏如地铁、商业等强悍的配套来夯实板块基础，本身又是复杂的工业区，在转型上也面临着土地指标的限制，发展不尽人意也在意料之中。
而其实经开区蕴藏了巨大的流动人口，有人就有想象空间，经开区只有加快转型腾出土地，慢慢丰富稳固人口，配套就会应然而生，板块的价值也就上去了，而这也是每个新城的目标吧。你看好未来的经开区吗？你对经开区的未来又有什么建议？
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由洪城时刻新媒体平台编辑
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